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上饶人离婚后,房子怎么办?这六大情形需要了解

更新时间:2017-12-06  
  首先来看一个案例
  小丽与小浩结婚后购买了一套房,并登记为夫妻双方共同所有。此外,夫妻俩还签了一个《婚内协议书》,约定不论是在婚姻存续期间或离婚,房子都归小丽所有,银行贷款也由小丽来还。但这个协议签了之后,夫妻俩并没有办理产权变更登记。
  但不久前,双方感情破裂。小丽起诉到法院,一方面请求法院判决她和小浩离婚,另一方面要求判决两人买的房屋归自己所有。
  而小浩认为,《婚内协议书》是不得已签署的;而且,这一婚内协议是他就夫妻共有房产对小丽的赠与,根据婚姻法司法解释的规定,在房屋产权转移登记之前他有权撤销赠与。因此,小浩请求法院依法分割夫妻共同财产,房屋所有权归自己,再按40%比例给付小丽折价款。
  法院判决支持小丽
  法院经审理认为,小浩和小丽在婚后发生矛盾,不能沟通与谅解,夫妻感情确实已破裂,因此判决准许他们离婚。
  对于房产,法院查明,房屋由小丽与小浩婚后共同出资购置,登记为共同共有。双方自愿签署《婚内协议书》,明确约定房屋归小丽所有,这些内容都是由小浩起草填写的,小浩对协议约定及执行后果应该是知道的。因此,该协议对双方具有法律约束力。
  两人的《婚内协议书》是双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定,而不是一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为,双方签订协议之后房产所有权归小丽所有,小浩不享有房产赠与撤销权。小丽要求确认房屋归其所有,剩余贷款由其偿还符合法律规定,应予支持。
  法官解析
  现实中,离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍,大多是夫妻俩约定将一方个人所有的房产赠与另一方,但没有办理房产过户手续,后双方感情破裂起诉离婚,赠与房产的一方反悔主张撤销赠与,另一方主张继续履行赠与合同。
  对这类争议,应该受《婚姻法解释三》第六条的约束,在房产办理过户手续之前赠与方可撤销赠与,受赠方无法依据双方签订的协议获得房屋的所有权。
  但是,对于小浩、小丽夫妻的争议却不能适用这一规定。因为房屋是小浩与小丽婚姻期间购买的房产,登记在双方名下,并非小浩一方的个人财产,而是属于小丽与小浩的夫妻共同财产。双方签订的《婚内协议书》对房屋的权属进行约定,属于“夫妻财产约定”,而非“夫妻房产赠与”,小浩不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与权。
  根据我国《婚姻法》第十九条的规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。由此看,夫妻财产约定,只要是双方的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,亦不损害社会公共利益和第三人权益,即应认定为有效。即使没有办理物权转移登记,也不影响一方依据协议约定取得财产的所有权。
  因此,尽管双方没有办理房产过户变更手续,但双方依然受该协议的约束,小丽在离婚诉讼中依据《婚内协议书》约定取得房屋的所有权。
  这些法律知识你知道吗?
  ◆房产证上有夫妻一人的名字
  婚前,TA全款买了套房
  解答:根据新《婚姻法》规定,TA婚前全款买的房属于婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以,即便离婚,这套房子也仍属于TA一个人。
  婚前,TA贷款买了套房
  解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第十条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
  婚后,A爸妈全款买了套房,并登记在了TA名下
  解答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条,婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为只对自己子女一方的赠与。
  ◆房产证上有夫妻两人的名字
  婚后,A全款买了房
  解答:这种情况离婚,如果B没有证据证明自己实际出了钱,这房产证上就算是有名字也是白搭的。
  两人一起贷款买了房子
  解答:如果这房子是A婚前贷款买的,婚后又加上了B的名字,这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分,应当视为共同财产。夫妻另有约定的除外。
  如果房子是俩人结婚后凑了首付,一起贷款买的,那自然也是共同财产,归俩人了。
  A父母出钱买房,但写了夫妻双方的名字
  解答:这属于共同财产。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两的,归双方共有。即便离婚,父母也无权索回出资钱款。
  当感情不得不面对残酷的制度时,别让受伤的心再碎了一地。
  希望“离婚”永远与你无关,但这不妨碍我们去了解相关法律。对制度越清楚,就越能保护好自己和自己的家庭。
  买房投资也需要长远眼光。在上饶,当你面对茫茫楼市不知从哪看起时,或许小黄蜂能给你贴心、专业的参考。
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